一 房屋租賃管理相關政策規定

2013年3月，合肥市出臺了《合肥市房屋租賃管理辦法》并以合肥市人民政府令第166號發布。《合肥市房屋租賃管理辦法》規定：房屋租賃合同訂立后十五日內，出租人應當到房屋所在地鄉（鎮）人民政府、街道辦事處辦理房屋租賃備案登記手續。出租人未在規定期限辦理房屋租賃登記備案手續的，對個人處以一千元以下罰款，對單位處以一千元以上一萬元以下罰款。

2019年5月，市住房保障和房產管理局、公安局、市場監督管理局、城市管理局聯合下發《關于進一步規范和加強住房租賃合同網簽備案工作的通知》【合房（2019）46號】，要求全面落實住房租賃網簽備案制度。住房租賃網簽備案證明可以作為承租人合法穩定住所的憑證，據此辦理租金補貼申領、子女義務教育入學等事項，依法享受基本公共服務和便利。

公安部第24號令《租賃房屋治安管理規定》也規定：出租人未向公安機關辦理登記手續的，由縣（市）公安局或城市公安分局責令限期補辦手續并沒收非法所得，情節嚴重的可以并處月租金五倍以下罰款。

二 房屋租賃合同備案常見問題

1、為什么租賃合同要登記備案，有什么好處？

（1）合同登記備案后才能享受財政獎補資金。

（2）合同登記備案后可以明確租賃雙方權責關系，保障租賃雙方的人身、財產安全。

（3）平臺可以依托大數據技術手段，做好城區住房租金水平調查，通過發布平均租金價格信息，保證租賃價格透明化。

（4）合同登記備案后承租人可享受子女就近入學、住房公積金提取、居住證辦理等基本公共服務。

2、房屋租賃稅收能減免嗎？

2020年10月，《合肥市人民政府辦公室關于加快發展和規范合肥市住房租賃市場的通知》（合政辦〔2020〕13號）對房屋租賃稅收問題進行了明確。為進一步完善我市住房租賃支持政策，個人出租自有住房，租期在本通知有效期內（通知有效期三年，有效期至2023年底），且在市住房租賃交易服務監管平臺辦理網簽備案并如實登記相關信息的，待國家稅務總局在減免稅代碼目錄明確后，稅收按綜合征收率0%征收。

3、為什么要實行線上備案？

為進一步優化服務，更大程度為老百姓提供便利，結合我市“互聯網+政務服務”工作要求，市房產局會同公安、市場、城管等部門，推行住房租賃合同網上簽約備案，由側重事前審批，轉為側重事中事后監管。

4、已出租房屋未備案的，如何進行備案呢？

方法一：由租賃雙方登陸合肥市住房租賃交易服務監管平臺，按照“出租、承租流程”雙方簽章，由住房所在地街道審核備案。

方法二：對尚未辦理產權證書、無商品網簽備案單的住房租賃合同，攜帶租賃合同、身份證明、產權證明到住房所在地街道線下備案。

5、線上備案了，還需要到街道備案嗎？

線上備案已經對房屋、產權人、租賃合同等真實性進行了審核，不需要再到街道進行備案，備案證書也可以直接在網上打印。

6、怎么判斷租賃合同有無備案？

通過平臺系統“合同備案”里查看“合同狀態”，或查看租賃備案證書上有無二維碼。

7、網上簽章后，網上備案要多久？

租賃當事人通過平臺系統完成信息錄入、房源核驗、合同簽章后，系統自動將相關信息推送至住房所在地街道，并在3個工作日內完成審核，未予審核的，系統將默認通過。

8、在什么情況下線上審核會不通過？

在審核租賃備案中，存在不符合備案條件、需現場核實后方能備案、租賃當事人提交的房屋位置等信息有誤等情況，所以會備案不通過，需要住房所在地街道進一步核實。

9、備案后解除租賃合同，再次出租如何進行備案？

通過系統“合同管理”，找到已備案的租賃合同，注銷后即可重新申請備案。

10、年紀大了不會用手機和電腦，怎么發布房源呢？

方法一：可以請熟練使用手機、電腦的親朋好友幫忙，在平臺上發布要出租的住房。

方法二：每個區都設有國有租賃公司，每個街道都設有住房租賃窗口，出租人可以到住房所在地的租賃公司、街道，由工作人員幫忙發布房源。

三 房屋租賃交易服務監管平臺

（一）租賃平臺簡介

合肥市住房租賃交易服務監管平臺是由政府投資建設的公益性平臺，以為租賃雙方提供及時、準確、全面、安全的住房租賃服務為目標，打造信息共享、服務全面、監管有力的政府住房租賃交易服務監管平臺。

平臺將各類租賃房源納入監管，利用實名認證和房源核驗，確保人真實、房真實、產權真實和委托關系真實；采用實名認證、電子簽章、電子備案等簡化服務手續；利用網上支付、400電話等簡化實際操作，保護隱私；強化住房租賃信用管理，定期公布住房租賃經營主體信用等信息；逐步打通社保、教育、公安、公積金等通道，為租賃雙方提供“一站式”政府服務；通過對租賃住房市場的全方位、全流程、全行業監管，構建高效便民的“互聯網+住房租賃應用”體系。

（二）如何登錄平臺？

（1）登錄官方網站：http://60.173.254.127

（2）關注合肥市房地產管理局官方微信或掃描二維碼下載安裝應用“合肥住房”。

官方微信

合肥住房APP

（三）個人如何出租自有住房呢？

（1）實名注冊：點擊平臺首頁右上角‘登陸/注冊’按鈕，進入注冊頁面填寫基本信息。

（2）身份認證：點擊右上角“個人中心”按鈕。選擇左側菜單“認證管理”按鈕進行身份認證。

（3）錄入房源：點擊右上角“發布房源”按鈕，錄入產權信息上傳房源照片。

（4）房源核驗：房源自動審核后生成房源核驗碼，點擊“下一步”進入房源掛牌發布界面。

（5）房源掛牌：點擊個人中心“我的房源”中對應房源，點擊“發布”按鈕進入掛牌發布界面，錄入房源基本信息并點擊“確認發布”。

（6）合同簽訂：點擊個人中心“我的發布”中對應房源，點擊 “簽約”按鈕，錄入合同信息（對前期未核驗成功的房源需先完成房源核驗）。

（7）電子合同雙方簽章：出租人和承租人先后點擊個人中心“我的合同”中對應房源，點擊“查看”按鈕預覽合同，點擊“簽章” 。

（8）街道在規定時間內完成備案。

（三）個人如何在平臺承租住房？

（1）實名注冊：點擊平臺首頁右上角“登陸/注冊”按鈕，進入注冊頁面并填寫相關基本信息。

（2）身份認證：點擊右上角“個人中心”按鈕，點擊左側菜單“認證管理”按鈕進入認證管理界面進行身份認證。

（3）查找房源：點擊首頁導航“租賃房源”進入“租賃房源”頁面根據條件篩選自己滿意的房源。

（4）聯系業主：承租人使用合肥租房手機APP直接撥號聯系出租人或掃碼撥號，租賃雙方撥打的號碼是由租賃平臺提供的400轉接號碼。

（5）租賃雙方達成房屋租賃意向的，由出租人進行租賃合同擬定，承租人進行確認。

（6）合同簽章：點擊個人中心“我的合同”中對應房源點擊“查看”按鈕進入合同預覽界面，點擊“承租人簽章”。

（7）支付房租：合同簽訂并簽章完成后，承租人可通過租賃平臺支付房屋的押金和租金，承租人支付前租賃雙方都需要綁定銀行卡；也可選擇線下現金支付。

四 財政獎補申請常見問題

1.出租住房領獎補，需要什么條件呢？

（1）個人私有住房已出租，并在合肥市住房租賃交易服務監管平臺備案。

（2）已實名認證并綁定中國工商銀行儲蓄卡。

（3）租賃合同必須真實有效，不存在弄虛作假。

2.財政獎補標準如何？

（1）對自行出租自有住房給他人自住的個人，按照備案面積每平方米每年獎勵18元。

（2）提供住房租賃居間服務的企業，當年累計備案面積達到3000平方米的，每平方米每年獎勵1.6元。

（3）第（1）、（2）項獎補政策，同一套房屋不重復獎補。備案面積和時間，以在市監管平臺登記備案的為準。備案時間不滿一年的按月折算。

（4）對提供住房租賃信息采集服務的物業服務企業，按每套50元進行獎補，同一套住房每年度僅獎補一次。

（5）自籌分散式住房的住房租賃企業，年累計備案面積0.3萬以上不滿3萬平方米的，按30元每平方米進行年度獎補；年累計備案面積3萬以上不滿10萬平方米的部分，按50元每平方米進行年度獎補；年累計備案面積10萬平方米以上的部分，按60元每平方米進行年度獎補。

3.財政獎補什么時候發放？

次年的第一季度，市房產局組織開展上年度住房租賃獎補資金申報工作。個人和住房租賃居間服務企業直接通過市監管平臺按規定提交申報材料。物業服務企業向屬地社區管委會提出申請，由屬地社區管委會初審并符合信息采集標準的，報區級住建部門復審，區級住建部門復審后報市租賃中心核準。對逾期不提供實名信息、銀行賬戶信息、不主動申請的個人，視為放棄該財政獎補。

五 租賃試點政策及服務監督電話

1.合肥市住房租賃試點工作的政策有哪些呢？

（1）《關于進一步規范和加強住房租賃合同網簽備案工作的通知》（合房〔2019〕46號）

（2）《關于進一步加強房源信息發布管理的通知》（合房〔2019〕75號）

（3）《合肥市支持住房租賃市場發展中央專項資金管理辦法》（合房〔2020〕54號）

（4）《合肥市促進住房租賃市場發展財政獎補資金管理辦法》（合房〔2020〕55號）

（5）《合肥市人民政府辦公室關于加快發展和規范合肥市住房租賃市場的通知》（合政辦〔2020〕13號）

2.政策咨詢電話有哪些？

新站高新區建設發展局 65770227，65770737

七里塘社區 64286300

磨店社區 64320217

站北社區 66339906

瑤海社區 64395628

三十頭社區 66338815

3.新站區租賃公司的服務電話有哪些？

合肥市鑫城房屋租賃有限責任公司65777294 、65770227

4.監督舉報電話

新站高新區住房保障服務中心 65770737

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