頂端新聞·河南商報記者 張麗 韓忠林

鄭州房貸利率又降了！

部分銀行新房貸款利率下調10%，執行利率5.39%，多家銀行二手房貸款利率回到基準利率線，執行4.9%。

半年時間，鄭州新房貸款利率下調給力，新房貸款利率最高已直降20%！

未來，房貸利率下調的動作還有望整體跟進，購房者的實在利好來了！

親歷

二手房貸利率一降再降月供能省400多元

3月7日，鄭州二手房購房者韓旭（化名）接到了中介通知的好消息。銀行二手房貸款利率下降，他正在辦理的房貸業務，可以申請重新進行審批，按照新利率4.9%計算。

“我運氣不錯，算是‘因禍得福’吧。”韓旭介紹，因為各種因素，他的房貸手續辦理一拖再拖，因此經歷了利率一降再降。

去年12月，在中介搭橋下，他就和房東簽訂了購房協議，并計劃在春節前完成房貸手續，那個時候，所選擇的光大銀行利率為5.635%。后來因為不可抗力，這一計劃沒能落實。

“2月份我們又約了一次，辦理貸款手續。”韓旭表示，2月份時，貸款利率為5.145%。

“那個時候覺得利率降了不少，想趕緊辦完手續。”韓旭稱，讓他沒想到的是，因故需要回老家一趟，讓貸款手續辦理再一次延期。

直到前幾天，韓旭和房東才正式向銀行遞交了貸款材料，那時的利率依舊是5.145%。“沒想到剛過了這幾天，利率又降到了4.9%，還好我還沒走完流程。”韓旭說。

從5.635%到5.145%再到4.9%，房貸利率一降再降，幫韓旭節省了不少錢。

韓旭購買的二手房，總價130萬元，貸款90萬元，年限30年。總體計算下來，受利率下降影響，韓旭每月可少還410.5元。相比5.635%的利率，他總價可以少還14.76萬元。

探訪

部分銀行下調新房貸款利率，二手房貸回到基準利率

頂端新聞·河南商報記者從鄭州多家銀行獲悉，目前鄭州新房、二手房貸款利率均有所下調，力度還是較大的，可以說執行利率達5年來最低。

現在部分銀行新房首套貸款利率下調，由原先5.635%（相當于上浮15%）下調到5.39%（相當于上浮10%），二手房貸款下調回到基準利率，執行4.9%。

頂端新聞·河南商報記者從中國農業銀行了解到，前幾日房貸利率剛剛調整，目前該行新房首套基準為普遍上浮10%，執行利率5.39%，二套基準上浮15%，執行利率5.63%。

中國郵政儲蓄銀行工作人員稱，該行新房利率不同項目情況不一樣，一般都是基準利率上浮10%或者15%。二手房利率上周從5.145%調整至基準利率4.9%。

興業銀行說，近日進行過調整，現行的是基準利率4.9%。新房各項目情況不一樣，一般會比二手房高一些，目前新房首套利率為5.35%左右。

中信銀行與上述情況類似，現在二手房按基準利率4.9%執行，新房現在上浮10%~15%，具體每個項目執行的有所不同。

交通銀行新房首套貸款利率普遍上浮10%~15%，二手房上浮5%左右，執行利率5.15%。

建設銀行的工作人員稱，現在房貸利率確實有所下調，從原來5.88%下調到了5.63%，預計未來可能還會下降，購房者可以再等等。

梳理

半年時間，鄭州新房貸款利率最高直降20%

當前，鄭州房貸利率處于下行狀態。

近幾年，伴隨著鄭州樓市發展政策，房貸利率也經歷著上下起伏的變化。

2016年，鄭州各大銀行首套房貸利率還執行九折優惠，在基準利率基礎上打個折。

隨著樓市大環境調控，信貸政策一度收緊，鄭州貸款利率曾在去年創下全國新高，多數銀行首套房貸利率達到6.37%，相當于上浮30%。

比如，2021年4月，當時鄭州各大銀行首套利率普遍為5.88%（相當于上浮20%），二套普遍為6.125%（相當于上浮25%）；9月份，鄭州各大銀行首套利率普遍為6.37%（相當于上浮30%），二套普遍為6.615%（相當于上浮35%）。

與此相伴的還有房貸額度一度嚴重緊張，相信去年下半年銀行貸款收緊，因額度緊張而放不下貸的往事，到現在還令人印象深刻。

今年開年以來，鄭州房貸利率下調的消息就不斷。如今，鄭州房貸利率再度下探，部分銀行回到了基準利率上浮10%的位置，而二手房貸更是給力，多數已經下降到了基準利率的位置。

這半年時間，鄭州新房貸款利率下調力度可謂空前，新房貸款利率最高已直降20%，對購房者是一大利好。

目前，北京首套房貸利率普遍降至5.15%，上海普遍降至4.95%，深圳首套房貸利率最低降至4.9%。業內人士預測，隨著政策回暖，下階段，鄭州房貸利率繼續下調的可能性還是很大的。