時(shí)代中的一粒灰，落在個(gè)人頭上，就是一座山。

自2020年以來(lái)，很多行業(yè)倍感艱難，微小的個(gè)體直接面臨降薪潮、裁員潮。

生意不好做了，錢沒(méi)那么好賺了，直接導(dǎo)致收入大幅降低。

假如前幾年以巨大杠桿購(gòu)置了升值潛力較差的房產(chǎn)，如今，又面臨“斷供”風(fēng)險(xiǎn)！

房子還沒(méi)交付就得法拍、斷供后走投無(wú)路只能忍痛送房……

這些縮影交織下，呈現(xiàn)的是另一個(gè)時(shí)代的真相。

最近，南京及南京周圍發(fā)生的一些故事，讓我們必須直視：時(shí)代正在懲罰高杠桿買房的投資客。

【疊墅直接送！只求接過(guò)房貸】

有網(wǎng)友在網(wǎng)上發(fā)布「送房子」的新聞，并且送的還是疊墅。房主對(duì)于為何如此迫不及待地想送房，只堅(jiān)定回了句：“嗯！還不起了！”

最大的原因還是，房主2019年買入這套房后，眼看房?jī)r(jià)年年走低，再不及時(shí)割肉止損，家都快守不住了。

【血虧一半！當(dāng)年1.7萬(wàn)/㎡買的房，如今只要8000元/㎡】

還有一位網(wǎng)友，如今房子還沒(méi)交付，首付已經(jīng)虧沒(méi)了，要是有人愿意幫還貸款，房子也不想要了。

原來(lái)，他在2018年時(shí)把南京的房子賣掉，到仙林東以1.7萬(wàn)/㎡買了3套房。本想著將來(lái)劃入南京后房?jī)r(jià)會(huì)迎來(lái)暴漲。

但最終賭輸了，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商只賣8000元/㎡，早期的首付已經(jīng)虧沒(méi)了。

看看環(huán)南京都市圈的房?jī)r(jià)情況，就能一下子明白當(dāng)初投資客的心酸。

【虧本近40萬(wàn)！房子沒(méi)交付就被拍賣】

前陣子，江核已經(jīng)收官的潤(rùn)辰府有套房在法拍網(wǎng)上成交了。

這套房面積99.75㎡ ，評(píng)估價(jià)400萬(wàn)，起拍價(jià)280萬(wàn)，被人以底價(jià)280萬(wàn)一次性拍下。

從網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)上可以查到，這套房當(dāng)年開(kāi)盤價(jià)318.6萬(wàn)，如今280萬(wàn)賣出直接虧本近40萬(wàn)。

雖然網(wǎng)頁(yè)上沒(méi)有顯示背后信息，而這樣的新房被拍賣，往往是“斷供”所致。

盡管虧本，但好歹這套房也成功套現(xiàn)了，這也意味著，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)降降價(jià)還是能夠很快出手。

借巨大的杠桿去買超過(guò)自身能力的資產(chǎn)，或許在過(guò)去幾年房?jī)r(jià)猛漲的幾年里尚能行得通，但如今時(shí)代已變，如此“賭”性十足的買房方式種下的因果，最終還需要自己來(lái)買單。

房貸堪稱一個(gè)人的「成年禮」，無(wú)論曾經(jīng)是怎樣的年少輕狂，揮金如土，一旦背上房貸，整個(gè)人就會(huì)變得務(wù)實(shí)而克制，少了很多自視清高和心浮氣躁。

因?yàn)閺谋成戏抠J開(kāi)始，我們就是一個(gè)悲催的成年人了。

曾有這樣一個(gè)說(shuō)法調(diào)侃著買房前后的區(qū)別：

管理者千萬(wàn)別對(duì)剛出入社會(huì)的年輕人太嚴(yán)厲，因?yàn)樗麄兩顩](méi)有壓力沒(méi)有太大負(fù)債，你一批評(píng)，他們立刻就能掏出一封辭職信，轉(zhuǎn)身就走人。但對(duì)那些買了車買了房的中年人，你可以隨意訓(xùn)話，因?yàn)樗麄兩碡?fù)債務(wù)，根本沒(méi)有勇氣撂挑子走人。

當(dāng)然，申請(qǐng)房貸沒(méi)那么簡(jiǎn)單，傳統(tǒng)的流程還需要打印流水證明、填寫申請(qǐng)表等，而這些流程的存在就是銀行過(guò)濾風(fēng)險(xiǎn)的過(guò)程。

正常情況下，銀行會(huì)確保你的收入的房貸月供的2倍，并且有足夠的首付，如果還不上，除了房子本身，你自己是否有等值的金融產(chǎn)品或是其他資產(chǎn)也是銀行評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)之一。

這是600年銀行史中恒定的鐵律，并且全世界都是如此。

很多人都是按照流程辦事，也有一些不走尋常路的買房人，通過(guò)其他方式下了房貸。

我們每個(gè)人到銀行簽房貸的時(shí)候，都有這樣的感慨：感覺(jué)像在簽賣身契。

的確，還不上房貸的下場(chǎng)我們想都不敢想，因?yàn)橘I房的那一刻堅(jiān)信自己能夠月月還清，并且享受資產(chǎn)升值帶來(lái)的果實(shí)。這感覺(jué)就像小情侶在確認(rèn)戀愛(ài)關(guān)系時(shí)的篤定，因?yàn)槲覀兺耆粫?huì)考慮未來(lái)哪一天會(huì)分手。

冰凍三尺非一日之寒，盡管斷供說(shuō)白了就是沒(méi)錢還貸款了，但背后呈現(xiàn)出來(lái)的還有更多的原因。

1、收入出現(xiàn)變數(shù)

這幾年疫情一直斷斷續(xù)續(xù)，影響著我們每一個(gè)人。

哪怕是作為上游行業(yè)存在的地產(chǎn)公司，也出現(xiàn)了降薪、裁員等情況，甚至有開(kāi)發(fā)商直接裁一半。

有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)稱，今年前三季度，340多位地產(chǎn)高管職位發(fā)生變動(dòng)，其中有人新獲委任、升職，但更多的是跳槽、辭任、被免職。

另?yè)?jù)相關(guān)媒體統(tǒng)計(jì)，今年1011月兩個(gè)月，超200名房企集團(tuán)層面高管辭職、免職、退休或卸任，其中不乏萬(wàn)科、保利、龍湖等龍頭房企。而與去年同期相比，今年11月份，高管職務(wù)變動(dòng)的數(shù)量翻了一倍多。

除了地產(chǎn)，互聯(lián)網(wǎng)公司2021年的裁員規(guī)模可以用「前所未有」來(lái)形容。

12月底，據(jù)新浪科技報(bào)道，裁員比例達(dá)到 2040%，幾乎涉及所有業(yè)務(wù)線。其中花錢最多的市場(chǎng)、渠道合作等部門裁員比例達(dá)到 50%，內(nèi)容部門裁員比例達(dá)到 30%，游戲等邊緣部門則幾乎全部被裁。

同一時(shí)間，快手被曝從12月開(kāi)始進(jìn)行變相裁員，以通過(guò)給員工打低績(jī)效的方式。

多年擴(kuò)張突破十萬(wàn)員大關(guān)的字節(jié)跳動(dòng)決定「去肥增瘦」，撤銷「人才發(fā)展中心」，精簡(jiǎn)職能部門。此外，一些互聯(lián)網(wǎng)公司裁員匯總也頻頻在網(wǎng)絡(luò)熱傳。

丟了工作，降了薪水，原先的房貸一下子壓力就上來(lái)了。

2、買房杠桿太高

過(guò)去幾年，樓市遍地黃金。

大家一窩蜂都去買房炒房，尤其是前幾年嘗到甜頭的投資客，更是勇敢地借用各種貸款湊首付，高杠桿買房。

但行情好時(shí)都能相安無(wú)事，一旦行情下滑，“負(fù)重前行”的買房人很容易兜不住。

如果300萬(wàn)買的房跌到150萬(wàn)，哪怕賣了房還是還不清，但你還是得如數(shù)還貸款，因?yàn)槟闱返氖倾y行的錢，跟開(kāi)發(fā)商沒(méi)關(guān)系了。

炒房并不是穩(wěn)賺，這個(gè)道理相信所有人都心知肚明。

但比起炒外匯、炒黃金和商品期貨，買房子的風(fēng)險(xiǎn)似乎真的要小一點(diǎn)。更何況前幾年樓市的紅利期也用現(xiàn)實(shí)印證了：炒房能致富的真相。

道理很簡(jiǎn)單，央媽發(fā)錢沒(méi)停過(guò)，M2越來(lái)越高，而老百姓的投資渠道又太少，只能往樓市里放。

但時(shí)代終究在變，從前的瘋狂已不復(fù)存在，以高杠桿、借經(jīng)營(yíng)貸等方式買房的風(fēng)險(xiǎn)正在悄悄顯露。

買房容易“守房難”，2022年買房，下手更要謹(jǐn)慎。

1、對(duì)未來(lái)的房?jī)r(jià)預(yù)期不要抱有太高的幻想。目前的時(shí)代形勢(shì)下，如果資產(chǎn)不夠優(yōu)質(zhì)，就要做好房?jī)r(jià)客觀回調(diào)的準(zhǔn)備，并且預(yù)留出更多的價(jià)格空間。

畢竟大環(huán)境擺在這，很多人會(huì)因現(xiàn)金流問(wèn)題出手房產(chǎn)，論降幅，我們都比不過(guò)這些人。

2、一定要選擇流通性好的房子，虧本賣總比賣不掉要好，沒(méi)人要的房子只會(huì)一次次降低姿態(tài)，也正符合了殘酷的破窗定律。

END