南都珠中江《查房》欄目系列（1）

南都訊 4月份購房并繳納了全款，如今近5個月過去，開發商仍未辦理網簽，而且購房者發現，自己的購房款竟被打入了非購房預收款監管賬戶。日前，珠海高新寶龍城廣場的購房者向南都投訴了自己的購房經歷。購房者林先生表示，從4月份購房至今，全款已經交給寶龍地產近5個月，房屋無法網簽，也無購房發票，他質疑，寶龍地產違規可能涉嫌挪用了他的購房款。對此，珠海高新寶龍城工作人員回應稱，已經在處理，不方便回應。

寶龍城官方效果圖。

購房遭遇：4月買寶龍城至今無法網簽

林先生介紹，2021年4月初，自己認購了位于珠海市高新區創新一路的寶龍城一期房產，在4月10日繳納了2萬元定金后，4月12日，其便將全部房款280萬元轉入了珠海寶龍置業有限公司的賬戶內。

在《商品房認購協議》中，林先生與珠海寶龍置業有限公司約定，將在4月16日前到銷售部簽署《商品房買賣合同》，并付清房價款。

林先生表示，自己如期支付了全部房款后，確實與開發商簽訂了《商品房買賣合同》（預售），但他發現，簽合同時，自己只是單方面簽署了草簽合同，開發商并未蓋章簽字，而且在自己簽署完畢后，開發商便收回了合同。

《商品房買賣合同》（預售）顯示為草簽合同

林先生表示，自己在4月正在辦理珠海的入戶事宜，因此也對此并未在意，但6月初自己已經取得珠海戶籍后，再次找到開發商，要求盡快安排網簽，但卻遭到了開發商了拖延。林先生提供的與銷售人員聊天記錄顯示，銷售人員稱“最近珠海限簽”了，網簽需要排隊。

聊天記錄顯示，隨后兩個月內，林先生多次詢問網簽進展，但樓盤工作人員均表示“需排隊”。9月1日，林先生再度咨詢銷售是否可以網簽，對方仍表示“已向領導匯報”“會極力爭取盡快網簽”。

直至今日，林先生表示，自己仍未能如期網簽，也無法取得購房發票，“支付了快300萬元近5個月了，購房合同、發票全都沒有”。

針對該情況，記者也查詢了珠海市房地產交易監管平臺，發現林先生所購房產狀態確實仍顯示“待售”。

珠海市房地產交易監管平臺顯示林先生所購房產狀態為“待售”。

購房者質疑：房款未進入監管專用賬戶

林先生表示，在溝通網簽的過程中，他還發現，自己當初被要求轉入購房款的賬戶，竟然不是政府要求的監管專用賬戶。

林先生提供的銀行轉賬信息顯示，其將280萬元房款轉入了賬戶名為“珠海寶龍置業有限公司”的工商銀行尾號為9666的賬戶。不過，該房屋樓棟編號為GX20210009的《珠海市商品房預售許可證》上卻顯示，預售款專用賬號為興業銀行尾號為5721的銀行賬戶。

記者也在珠海市房地產交易監管平臺進行了查詢，確實查詢到了林先生所購買房產的預售信息，預售證編號與其描述一致，發證機關為珠海市住房和城鄉建設局，發證時間為2021年3月18日，預售款監管賬戶為興業銀行股份有限公司珠海分行/39921。確實并非開發商要求其打入購房款的工商銀行賬戶。

在《珠海市商品房預售許可證》中，記者注意到，其中特意注明了一項“珠海市住房和城鄉建設局忠告購房者”，其中表示，“全部購房資金必須直接存入《商品房預售許可證》上載明的預收款專用賬號，而不能存入其他賬號或支付現金，以避免預收款被挪用”。

監管賬戶為興業銀行，而林先生被要求將購房款打入工商銀行賬戶。

住建局：不得將預售資金存入非監管賬戶

記者咨詢珠海市住房和城鄉建設局獲悉，2021年1月10日起實施的《珠海市商品房預售資金監管辦法》規定，預售資金，是指房地產開發企業在取得廣東省珠海市商品房預售許可證后不動產首次登記前將其開發的商品房出售給購房人，由購房人按預售合同約定支付的預購房款，包括首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款以及其他形式的全部購房資金。

《辦法》第八條也規定，購房人應當根據與房地產開發企業簽訂的《商品房買賣合同》約定的付款方式及期限，將商品房預售資金直接存入監管賬戶。在商品房預售交易過程中，房地產開發企業不得將商品房預售資金存入非監管賬戶。

《辦法》第二十四條規定，房地產開發企業不按規定繳存、使用預售資金的，由住房城鄉建設行政主管部門責令限期改正；情節嚴重或逾期仍不改正的，住房城鄉建設行政主管部門除按法律法規進行處罰外，可暫停該房地產開發企業在本市所有開發項目的商品房預售，將其違法違規行為予以公示，并記入珠海市房地產開發企業信用信息管理系統。

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采寫：珠中江產經工作室

采寫：記者朱鵬景