2021年1月1日起，燕郊大部分有住房按揭貸款的人，月供將有新變化。

今年8月份，燕郊有房貸的人應該都收到過銀行的電話或短信通知，8月25日起，對尚未辦理定價基準轉換的個人住房貸款進行批量轉換，統一調整為LPR定價。如果你反悔了，那么剩下這兩三天（12月31日下班之前），你還有機會，可以去銀行重新轉換為固定利率。

當時，小編就曾收到一條銀行發來的短信，內容大概如下：

為方便客戶辦理利率轉換，我行將于8月23日31日期間對我行個人按揭貸款統一調整為LPR浮動利率定價；若您不希望轉換、仍維持原合同利率，可在8月23日前的工作日內聯系貸款經辦行或您的客戶經理，以申請保留原基準利率。

各大銀行的官網上，也發出了類似內容的《房貸LPR批量轉換公告》。換句話說，如果我不在8月23日前主動聯系銀行方面申請保留原基準利率，銀行方面將直接給我轉換成LPR。

很多人可能跟小編一樣，對銀行的政策新規一頭霧水，根本看不懂。對于銀行通知，也只能愛搭不理，隨他去吧。于是，銀行就自動把你的按揭貸款調整成了LPR浮動利率定價。

2020年已進入尾聲，兩天后“新規”就要執行了，到底對我們的房貸有什么影響？又能帶來多大變化呢？

恭喜今年已經將房貸利率轉換成LPR浮動利率，和像我一樣默許銀行自動調整為LPR浮動利率的借款人，按照央行新規，2021年起，你的房貸“月供要減少”了！

近日，央行發布報告，1年期LPR（貸款市場報價利率）為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。也就是說，5年期以上LPR已經連續8個月沒有變化。

由于2020年12月的LPR相比2019年12月的LPR下降15個基點，若購房者的房貸利率轉換日定在每年的1月1日，則從下個月開始，房貸利率將降息15個基點。

由于多數房貸期限超過5年，參照5年期以上LPR，假設貸款本金200萬、30年等額本息進行按揭，年內央行共降息15個基點，月供累計可省約180元，一年還款可以減少利息大概有2160元。

全年減少2160元。看起來不算多，但可以下館子吃幾頓飯了。

如果你當初轉換為LPR利率的時候，選的“重新定假日”為貸款發放日，不是1月1日。那么，你還要等等看。因為有人的貸款發放日可能在3月，有人可能在12月。這些人房貸降息15個基點，還要再等上幾個月。

如果你選擇的是固定利率，則月供是不變的。

小編也查看了一些資料，從目前看，選擇LPR利率是劃算的，長期看，我國經濟會處于寬松，利率下降是趨勢。浮動利率可根據市場的走勢進行一年一次的調節，這在利率走勢向下的行情中具有明顯優勢。

買房、還貸，是燕郊人的大事，專業的東西搞不懂沒關系，大的方向還是要明白的。

這兩天，一篇《燕郊買房血淚史：房子只值180萬，房貸卻達280萬，準備斷貸》的文章引發關注，看后很心酸。

文章中提到，有網友在網上哭訴，自己是在最高點接的燕郊的房子，總價400萬左右，交了120萬的首付，向銀行貸款280萬。現在，同樣地段、同樣面積的房子，180萬元就能買到，相當于虧了至少220萬。正在考慮要不要斷供貸款。

別人180萬就能買到的房，自己卻在還著280萬元的貸款，當初那借來的120萬元首付算是打了水漂了，擱誰身上都難受，沒有一定的承受能力，日子怕是很難過下去的。

普通人買房難，按揭貸款是大多數人的選擇，低利率、低首付也是保障剛需成功上車的有效舉措。在房貸迎來下降的消息中，送走魔幻又艱難的2020年，希望是個好兆頭，祝大家2021年順遂安心！