來源：錢江晚報(bào)

你家小區(qū)值多少錢？一般業(yè)主認(rèn)為自家房子能賣多少錢，就值多少錢。其實(shí)，你家小區(qū)很努力，利用公共部分“營(yíng)業(yè)”，每年為全體業(yè)主“掙”到一大筆錢，這就是小區(qū)物業(yè)經(jīng)營(yíng)性收入。

根據(jù)新《杭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，小區(qū)物業(yè)經(jīng)營(yíng)性收入歸全體業(yè)主所有，平時(shí)一般由業(yè)委會(huì)或者物業(yè)代為管理。

那么，小區(qū)有哪些公共區(qū)域能進(jìn)行創(chuàng)收呢？咱們一起來盤一盤你家小區(qū)除了房?jī)r(jià)外，還值多少錢。

由于每個(gè)小區(qū)的地理位置、房齡等因素的不同，會(huì)影響到一定的收支情況，為了得到更全面的了解，就拿拱墅區(qū)兩個(gè)小區(qū)作為樣本：

小區(qū)A，位于地鐵口，交付近8年，共8幢住宅+2幢商住，一年經(jīng)營(yíng)性收入60萬元左右。

小區(qū)B，離地鐵口較遠(yuǎn)，交付超5年，共15幢住宅，一年經(jīng)營(yíng)性收入100萬元左右。

不過要提醒一下，由于小區(qū)的地段、規(guī)模不同，電梯數(shù)量、公共泊位、經(jīng)營(yíng)性用房的數(shù)量也不一樣，所以經(jīng)營(yíng)性收入的差距較大，廣告的價(jià)格也不同。因而這兩個(gè)案例僅供相似小區(qū)參考，請(qǐng)勿盲目比較，給自家小區(qū)業(yè)委會(huì)帶來困擾。

電梯廣告收入

電梯廣告大家一定不陌生，這幾年坐電梯，應(yīng)該沒人逃過“xx找工作”、“XX旅拍”、“XX二手車”等廣告的輪番轟炸。如果告訴你，每次回家坐電梯聽一聽這些廣告，其實(shí)都在“賺錢”，心情會(huì)不會(huì)好一點(diǎn)？

小區(qū)樓幢內(nèi)電梯廣告的形式分為液晶屏廣告、框架廣告以及電梯門貼紙廣告，按照一定價(jià)格出租，這筆收入被小區(qū)A和小區(qū)B公認(rèn)為最大收入來源之一。

小區(qū)A：

液晶屏廣告（25寸），部分電梯安裝，每塊租金約1700元/年

框架廣告每架電梯有3塊，每塊租金約700～800元/年

小區(qū)B：

液晶屏廣告每架電梯1塊，每塊租金約2100元/年

框架廣告每架電梯有2塊，每塊租金約1000元～1200元/年

電梯門貼紙廣告每架電梯門內(nèi)1塊，每塊租金約800元/年

這就意味著，小區(qū)A每年每架電梯靠電梯廣告收入在4000元左右，小區(qū)B每年每架電梯靠電梯廣告收入在5000元左右。小區(qū)A的業(yè)委會(huì)主任稱，近兩年電梯廣告位租賃費(fèi)用有所下降。

其他公共區(qū)域廣告位

除了電梯廣告，一些小區(qū)還有道路廣告位、進(jìn)出門閘處廣告位、地下車庫(kù)廣告位等，都能給小區(qū)帶來收入。

小區(qū)A：

地下車庫(kù)入口廣告位共兩處，租金約2000～3000元/年

小區(qū)B：

地庫(kù)內(nèi)廣告位僅一處，租金約3000元/年

停車泊位收入

停車泊位收入在小區(qū)物業(yè)經(jīng)營(yíng)性收入中占據(jù)重要位置。小區(qū)公共泊車位可對(duì)外經(jīng)營(yíng)，也有一些租給業(yè)主。大部分小區(qū)公共泊車位有地面臨時(shí)車位和地下小區(qū)公共配套車位，其租金由業(yè)主代表大會(huì)決定，所得的收入（扣除人力成本）會(huì)根據(jù)簽署的《物業(yè)合同》規(guī)定，與小區(qū)物業(yè)公司進(jìn)行分成。

小區(qū)A：

最終所得收入與物業(yè)公司五五分成

地下小區(qū)公共配套車位：月租金400～500元/個(gè)

地上對(duì)外經(jīng)營(yíng)車位：5元/小時(shí)，每天30元封頂

小區(qū)B：

最終所得收入，業(yè)主占70%，物業(yè)公司占30%

地下小區(qū)公共配套車位：月租金300～400元/個(gè)

地上對(duì)外經(jīng)營(yíng)停車位：5元/小時(shí)，每天20元封頂

經(jīng)營(yíng)性用房收入

如果小區(qū)有公共區(qū)經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)外出租的租金也是屬于全體業(yè)主所有。經(jīng)營(yíng)性用房租金主要受本身所處位置、面積、小區(qū)周邊環(huán)境等因素影響，除此之外也受租賃市場(chǎng)大環(huán)境的影響。

小區(qū)A：

緊鄰地鐵，也有較成熟的商業(yè)業(yè)態(tài)支撐，其經(jīng)營(yíng)性用房日租金在3元/㎡左右。

小區(qū)B：

離地鐵較遠(yuǎn)，其經(jīng)營(yíng)性用房不沿街，日租金在1元～2元/㎡。

小區(qū)B業(yè)委會(huì)主任稱，經(jīng)營(yíng)性用房在業(yè)態(tài)選擇上，除了合法合規(guī)外，不擾民也是很重要的一點(diǎn)。此前，該小區(qū)一處經(jīng)營(yíng)性用房被一家棋牌室所租用，因?yàn)閷?shí)在過于影響樓上業(yè)主們的休息，業(yè)委會(huì)成立后與經(jīng)營(yíng)者積極協(xié)商談判，最后在棋牌室租約到期后不再續(xù)租。

占用公共區(qū)域經(jīng)營(yíng)的快遞柜、販賣機(jī)等收入

這是一筆容易被忽視的收入，小區(qū)內(nèi)占用公共區(qū)域經(jīng)營(yíng)的豐巢快遞柜、牛奶販賣機(jī)、礦泉水販賣機(jī)等都需要繳納一定的租金。結(jié)合小區(qū)A和小區(qū)B的情況，這些“柜子”們繳納的租金并不低，一般每臺(tái)豐巢快遞柜的租金在3000元～4000元/年，每臺(tái)礦泉水和牛奶販賣機(jī)租金約3000元/年。

電瓶車充電樁收入

因?yàn)殡娖寇噥y充電引發(fā)的悲劇不止一件兩件，而且根據(jù)新《浙江省消防條例》和新《杭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，電瓶車不得在樓道等區(qū)域亂停、亂充電。

近年來，為了業(yè)主們的安全著想，不少小區(qū)在電瓶車停放處引進(jìn)充電樁，一般收費(fèi)為1元可充4～6小時(shí)。

沒想到業(yè)主們?yōu)殡娖寇嚦潆娭Ц兜馁M(fèi)用，最終會(huì)成為經(jīng)營(yíng)性收入的一部分。

小區(qū)A電瓶車充電樁所有收入與廠商分成，全體業(yè)主們占50%，廠商占50%。

小區(qū)B電瓶車充電樁所有收入與廠商分成，全體業(yè)主們占70%，廠商占30%。

公共部位征收補(bǔ)償款

公共部位征收補(bǔ)償款并不是每個(gè)小區(qū)都會(huì)有，但一旦遇到都不是一筆小數(shù)目。小區(qū)A因?yàn)橹苓叺罔F建設(shè)，其小區(qū)所屬的一部分土地被征用，經(jīng)營(yíng)性收入中多了一筆地鐵征地賠償款。

其他

除了以上的收入外，其他小區(qū)經(jīng)營(yíng)性收入還包括信號(hào)發(fā)射基站場(chǎng)地收入，小區(qū)內(nèi)擺攤設(shè)點(diǎn)收入、賬戶利息等。

信號(hào)發(fā)射基站一般安裝在樓幢頂樓，根據(jù)每個(gè)運(yùn)營(yíng)商的不同，租金收入也不一樣，一般年租金在1萬多元/個(gè)，而一個(gè)小區(qū)內(nèi)同一個(gè)運(yùn)營(yíng)商的基站最多一個(gè)。

另外，小區(qū)內(nèi)擺攤設(shè)點(diǎn)價(jià)格也根據(jù)每個(gè)小區(qū)的情況收費(fèi)。據(jù)了解，小區(qū)A和小區(qū)B若設(shè)擺攤點(diǎn)，一般每個(gè)攤位租金為300～500元/天，通常是大型超市開業(yè)，為了招攬客戶進(jìn)小區(qū)宣傳。

明確了小區(qū)物業(yè)經(jīng)營(yíng)性收入有哪些，那這些錢用來干什么呢？

根據(jù)最新《杭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，共有收入應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充物業(yè)專項(xiàng)維修資金，但補(bǔ)充后達(dá)到首期交存金額的可以停止補(bǔ)充，也可以根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定用于共有部分保修期滿后的維修、更新、改造經(jīng)費(fèi)，以及業(yè)主大會(huì)召開和業(yè)委會(huì)日常運(yùn)作等經(jīng)費(fèi)。

房子“年齡”越大，需要保修或者更新的地方就越多，每次的花費(fèi)都不是小數(shù)目，有了這筆共有收入，也能讓你家房子更好的“延年益壽”。

另外，新《條例》也規(guī)定小區(qū)業(yè)主共有收入不論是委托物業(yè)服務(wù)人管理，還是由業(yè)委會(huì)自行管理，均應(yīng)當(dāng)開設(shè)專門賬戶、公開收支情況、委托專業(yè)機(jī)構(gòu)審計(jì)，并將審計(jì)結(jié)果向全體業(yè)主公布，以確保歸屬全體業(yè)主所有的收入得到規(guī)范使用，促進(jìn)財(cái)務(wù)公開。

業(yè)主們?cè)谀睦锟梢圆榭醋约盒^(qū)的經(jīng)營(yíng)性收支情況呢？杭州住保房管局在“浙里辦”APP上線了“經(jīng)營(yíng)性收支信息公示”功能，小區(qū)業(yè)主只要在APP上搜索“電子業(yè)主卡”，點(diǎn)擊該功能，便可隨時(shí)隨地查詢自己小區(qū)的收支情況。

截至9月，杭州市共有超2000個(gè)物業(yè)管理項(xiàng)目完成平臺(tái)開戶，其中近1600個(gè)項(xiàng)目在平臺(tái)錄入收支信息。

趕緊查一查你家小區(qū)賬戶余額吧。

來源：錢江晚報(bào)小時(shí)新聞?dòng)浾?李毅恒