這篇文章一出，很可能會引起中介機構(gòu)的不滿，因為他們的蛋糕會憑空消失一部分。但我還是要分享出來，這樣才能真的幫到那些需要幫助的人。

中介公司的主要任務(wù)就是針對客業(yè)雙方進行撮合。買方提出購房需求，賣方在中介平臺展示房產(chǎn)價位，中介挖掘好買方的需求后，在房源池內(nèi)進行篩選匹配，最終完成居間業(yè)務(wù)，收取成交價格2.5%傭金。

那么問題來了，我和親屬之間過戶，不用撮合，怎么辦？或者同事同學(xué)之間自行商議好成交事宜，后邊也要花高額傭金找中介代辦嗎？

因為公產(chǎn)房和私產(chǎn)房各自的交易過程完全沒有交集和共同之處，所以小編今天就先為大家準備一套公產(chǎn)房過戶從頭至尾完整的辦理流程明細，我保證只要按我說的準備辦理，絕對不會枉跑，一次完活。

整個流程都在津房置換完成，津房置換工作時間是周一至周六，工作日沒時間的可以約周六。

第一步：進件（辦理地點：地圖搜索離您最近的津房置換）

進件時房主本人需要帶身份證、戶口本、手章（楷體）、房本、50元評估費。如婚姻狀況為離異，需要帶離婚證、離婚協(xié)議、或民事調(diào)解、法院判決（主要佐證所售房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是清晰的）。

提個醒，尤其是在和平區(qū)的學(xué)區(qū)房，因為六年一學(xué)位，房子占沒占過學(xué)籍，需要到學(xué)校查詢，查詢學(xué)籍需要房主本人帶身份證，戶口本，房本原件去現(xiàn)場查詢，一定要在掛牌之前查詢，因為掛牌當日房本是被津房置換收回的。建議查學(xué)籍和進件手續(xù)安排在一天辦理，以節(jié)約奮斗中的寶爸寶媽的時間。進件這一步本身不需要買方到場，但涉及到查學(xué)籍，還是一起見證一下最好。

房子的評估值也是在這一步產(chǎn)生的，津房置換有自己的指導(dǎo)價，這里有一個小竅門，我舉例講一下大家就會明白。和平區(qū)華某某里，兩室成交價485萬，在進件時報給津房350萬成交。結(jié)果津房給出的過戶指導(dǎo)價（學(xué)籍未占用）430萬，（占用過學(xué)籍）400萬。過戶是按津房給的：指導(dǎo)價（萬）??2%繳納過戶費，懂了啵？

進件手續(xù)在津房置換辦理完成后，房管站會擇日到房子現(xiàn)場去驗房（一般在進件完成后七日內(nèi)聯(lián)系房主驗房），看房子內(nèi)部有無拆改情況，如有拆改，責令恢復(fù)，否則不能進入下一步流程。假如房子拆改完已裝修得很好，實在不想再動土，那就運用一些潛在市場規(guī)范去和某管員溝通，基本都能如您所愿。

第二步：掛牌（辦理地點：津房置換）

掛牌時依然是房主本人帶著身份證、手章（楷體）還有天津銀行銀行卡（房主本人名下一類儲蓄卡）

掛牌價是上一步給出的指導(dǎo)價，能低就低，省過戶費。

第三步：交意向金（辦理地點：津房置換）

掛完牌后三天內(nèi)，買方本人到津房置換交意向金，帶著本人身份證、戶口本（天津戶籍）、手章（楷體）、本人名下一類儲蓄卡（包含4000元意向金），疫情當下，帶著“綠馬”到場。辦完手續(xù)后，津房置換會囑咐摘牌事宜，按指導(dǎo)單步驟打電話即可。

第四步：摘牌

按津房置換提供的指導(dǎo)步驟電話摘牌即可。

第五步：過戶（買賣雙方到津房置換辦理）

房主攜帶本人身份證、手章（楷體）

買方攜帶本人身份證原件及復(fù)印件、戶口本原件及復(fù)印件、手章（楷體）、意向書（粉聯(lián)）、本人名下一類儲蓄卡（余額足夠覆蓋需要監(jiān)管的房款及低評后的差額款，房款較大時注意開通大額支付）

如約定過戶當日為騰房日，便可當日進行水電交接，燃氣，水，電，暖氣，物業(yè)費等交接，一個原則，多退少補。

特別提醒一下，因為第一步時便確定納稅及監(jiān)管指導(dǎo)價，所以涉及低評后的差價款要在當日轉(zhuǎn)給房主。未涉及低評的不考慮此因素。

第六步：結(jié)件（買賣雙方到津房置換辦理）

房主攜帶本人身份證原件、手章（楷體）、黃色委托代理轉(zhuǎn)讓合同；

買方攜帶本人身份證原件、手章（楷體）、白色調(diào)劑合同；

辦理完手續(xù)津房出具直管公有住房置換單

至此，成交最后一步完成，買方等著領(lǐng)房本，賣方等著收房款即可。

阿Q，一名天津二手房全角色體驗官，為避免朋友們在二手房交易中踩坑，關(guān)注我，省錢，避坑，我將實時更新分享我的親身經(jīng)驗。如有其他想法和問題，我們在評論區(qū)見。