補貼100萬！補貼30萬！補貼10萬！

昨天（3.31）下午，徐州發布徐州市“555”引才政策，2021年2023年，這些人才在徐工作及買房可享受補貼：

1、領軍人才每年引進500名，來徐州創新創業，由項目落戶所在地政府（園區）提供精裝修人才公寓一套，三年內免租金；首次在徐州買房的，給予實際購房金額的50%、最高100萬的一次性買房補貼；

2、企業引進年薪60萬元(含）以上的高級經營管理人才，按照人才年薪10%的比例給予3年薪酬補助；對企業引進年薪60萬以下的高級經營管理人才等，給予3年期總額不超過15萬元的薪酬補助；

3、企業引入中級職稱以上以及相當層次的專門人才，在徐州首次買房，按照購房總價的10%給予一次性補貼，最高不超過20萬；且購房自住住房申請公積金貸款的，可貸最高額度上浮20%；

4、大學畢業生來徐，優先提供公共租賃住房，并給予30%的租金補貼，最長租期3年；

5、本科及以上學歷畢業生在徐州首次購房的，按照購房總價的5%給予一次性補貼，最高不超過10萬；其中企業全職引進的在徐高校應屆博士畢業生、世界名校博士，在徐首次購房，給予30萬購房補貼；

6、博士研究生每月給予生活補貼1200元、租房補貼1000元；碩士研究生每月給予生活補貼900元，租房補貼600元；本科畢業生每月給予生活補貼600元，租房補貼400元；補貼3年。

一、剛剛徐州發布人才引進新政！

2021年—2023年在這期間，每年將引入領軍人才500名、專門人才5000名、大學畢業生5萬名，而這些人才將享受一系列的政策優惠，其中就包括了首次購房優惠補貼。

具體如下↓↓↓

接下來，請大家一圖讀懂

這份超強的

“徐州人才新政4.0版”

圖源：徐州發布

一、徐州2021年買房政策大全！涉及貸款、稅費、落戶

小淮為大家整理了徐州買房政策大全，包括限購政策、貸款政策、稅費政策等等，干貨滿滿，一起來看！

Part1

徐州限購、限售政策

限購政策：

目前，徐州的樓市采取不限購政策，外地人在徐州買房也沒有特殊限制，同樣不限購。

限售政策：

自2017年6月份，徐州樓市進入限售階段，2018年6月份，徐州限售升級。要求從2018年6月10日開始，商品房領證至少滿2年才能上市交易。

主要內容包括以下3點：

①市區戶籍居民家庭擁有一套住房的，商品住房(包括新建商品住房和二手住房，以下同)自權屬登記之日起未滿2年或新建商品房買賣合同網備時間未滿5年的，不得上市交易;

②市區戶籍居民家庭擁有二套住房及以上、非市區戶籍居民家庭擁有一套住房及以上的，商品住房自權屬登記之日起未滿3年或者新建商品房買賣合同網備時間未滿6年的，不得上市交易；

③商品住房出售人在出售房屋時應提供不動產登記管理部門出具的《居民家庭住房狀況證明》。

Part2

徐州貸款政策

目前絕大多數人買房都會采取貸款的方式，目前徐州主流的貸款方式有3種，分別是：商貸、公積金貸款和組合貸。

①商業貸款

徐州的首套房商貸最低首付3成；第二套房最低首付4成；第三套房及以上貸款：拒貸。

在房貸利率方面，最新調查結果顯示，目前徐州8家主流銀行首套房貸利率是5.5%左右；二套房為5.7%左右，大家可以參考。

1、首套房房貸利率：最低5.40%！

2、二套房房貸利率：最低5.65%！

另外，貸款速度的快慢主要取決于兩個方面：一是貸款客戶的資質；二是貸款客戶的抵押物。無論是抵押住宅的面積，還是房齡，在一定程度上都會影響審批速度。

注：以上數據純手工輸入，如有偏差歡迎指正。另外，由于數據每月更新，如有變化，以銀行公布為準，大家也可聯系相關銀行咨詢具體情況。

自2019年10月8日起，商貸執行LPR利率，每個月20日會公布最新的LPR利率。

據央行最新數據顯示，2021年1月份的LPR，1年期為3.85%、5年期以上為4.65%，繼續與上月持平！

自2020年4月以來，連續10個月LPR保持不變。

而針對未來LPR是否會降低，此前有專家表示，未來一段時間報價上調或下調LPR的動力都不會太大。

②公積金貸款

2020年6月24日起，徐州執行新版公積金政策，內容包括個市區個人公積金最高可貸款50萬、夫妻雙方最高可貸70萬，縣區個人公積金最高可貸款40萬、夫妻雙方最高可貸50萬。

另外，若市區（含銅山區）職工公積金余額滿足一定的條件，提取＋貸款最高不超過90萬元，不分單方申請或雙方申請。

1、公積金貸款條件

• 本市城鎮常住戶口或其他合法有效居留身份；
• 有穩定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
• 有合法有效地購建住房證明材料；
• 有公積金中心認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的保證人；
• 符合市公積金中心規定的其他條件。
• 單位和個人建立了住房公積金制度，在申請貸款當月之前，個人和所在單位連續、按時、足額正常繳存住房公積金6個月以上(含6個月)的職工，可以申請貸款。

2、公積金貸款額度計算公式

• 【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）*還貸能力系數借款人現有貸款月應還款總額】*貸款期限（月）
• 【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）*還貸能力系數夫妻雙方現有貸款月應還款總額】*貸款期限（月）
• 月工資總額=公積金月繳額/（單位繳存比例+個人繳存比例）
• 個人還貸能力系數：按照40%計算。

3、公積金貸款年限

• 職工申請公積金貸款的最長年限不得超過30年；
• 且貸款到期日不超過借款申請人（含共同借款人）法定退休時間后5年；
• 同時不得超過所購住房的剩余使用年限。

注：法定退休一般按照男性60歲、女性55歲計算。

4.查詢公積金

• 撥打公積金服務熱線電話查詢：12329；
• 持身份證至公積金營業廳現場查詢；
• 手機公積金APP、支付寶/微信在線查詢。

5、貸款流程

中心受理→銀行簽訂借款合同→擔保公司辦理擔保、抵押→銀行放款。

6、商業貸款轉公積金貸款注意事項

• 商業貸款已經結清；
• 確保該房屋的不動產權證已辦理好；
• 借款人（含共同借款人）的個人信用良好，無不良信用記錄；
• 建議在結清商業貸款前，攜帶購房合同、借款合同、身份證、個人征信報告到中心各營業網點具體咨詢后在確認是否一次性結清商業貸款。

7.貸款城市范圍：淮海經濟區10市互認互貸

目前徐州已與淮海經濟區內的淮北、菏澤、濟寧、臨沂、連云港、商丘、宿遷、宿州、棗莊等9個已簽約的淮海經濟區核心城市開辦住房公積金貸款互認互貸，即繳存互認，貸款互貸。

③組合貸款

2019年5月8日，徐州市住房公積金管理中心印發了《徐州市個人住房公積金組合貸款的管理辦法（試行）》的通知，組合貸款政策自2019年6月1日起執行。

1、辦理組合貸的條件

• 購買商品住房或存量房（二手房）為唯一套住房；
• 首次使用公積金。

2、辦理組合貸的要求

• 組合貸的額度最高不超過所購商品住房總價的70%；
• 存量房（二套房）首次貸款不得超過總房價的60%；
• 組合貸的比例最高不超過公布的住房公積金最高比例，且首付加組合貸總額不高于房款總額。
• 住房公積金貸款和商業性住房貸款所貸年限必須一致；
• 住房公積金組合貸款年限最短一年，最長年限30年，且貸款到期日不超過借款人（含共同借款人）國家法定退休年齡后5年。

3、可辦理組合貸的銀行

郵儲銀行、建設銀行徐州分行、淮海農商行、華夏銀行。

Part3

徐州房產交易稅費政策

除正常購房需要的費用，新房在拿房時還需要繳納契稅、維修基金、物業費等；二手房需要繳納契稅、增值稅、個人所得稅等其他費用。

①徐州市新房交易稅

②徐州市二手房交易稅費

③維修基金

徐州市區維修資金管理工作開始于2002年11月1日，當時的交存標準為：

■ 七層以下的商品房按建筑面積每平方米30元交存；

■ 七層以上或設電梯的多層商品房按建筑面積每平方米45元交存。

2015年11月1日，我市實施新的維修資金管理辦法，按照140號市長令的規定，實行新的交存標準：不含電梯的商品房每平方米60元，帶電梯的商品房每平方米90元。

Part4

徐州落戶政策

徐州目前實行有利于人才引進的戶口準入政策、鼓勵購房的戶口準入政策、鼓勵投資的戶口準入政策、鼓勵經商的戶口準入政策、“三投靠”戶口遷移政策符合條件即可在徐州落戶。

另外，2020年6月份徐州出臺政策：對持有彭城英才卡四星級以上的職工發放住房公積金貸款，公積金貸款額度計算中的借款人個人貸款償還能力參考值上浮20%，總額度不超過我市住房公積金貸款最高限額。

除了全市就人才引進給予補貼，一些下屬區為了吸引更多優秀人才來本區就業，也結合自身情況出臺相關補貼。

如：徐州經濟開發區，在2020年12月初，發布了大學生購房補貼細則：

補貼標準主要包括3方面：

1、符合條件的畢業生，購房面積按最高不超過100㎡給予補貼，小于100㎡的按實際面積補貼。
2、本科、碩士、博士畢業生補貼比例分別為5%、6%、8%，補貼總額均最高不超過10萬元。
3、全職引進的“雙一流”高校和入選市級以上重點人才計劃的博士畢業生，若購置的首套房在開發區范圍內的，補貼比例提升至10%，補貼總額最高不超過12萬元。

以上就是小淮為大家整理的徐州2021年買房政策全部內容，如果有什么買房問題歡迎在評論區留言！

最后，祝大家2021都能買到心儀的好房子！